知多半島街づくりYumeTsunaguWorks

知多半島を日本一住みやすい
街にしたくて活動しています

　私たちYume Tsunagu Worksは知多半島の観光立国化を目指し、街づくりのコンサル＆プロデュースを進めています。私たちは多くの人との共創関係によるONE-STOPでの支援と、デザイン・ブランディングによるサポートを行っているグループです。

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十分な観光資源によって観光立国化したい
そして日本一住みやすい街を目指したい

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その他の情報提供を
＼お待ちしています！／

進捗状況の報告や情報共有・意見交換の場として
定例会議を行っています
（毎月第１・3木曜日 20時〜22時）

　①発酵醸造文化
 　②あいち山車まつり文化
 　③全長100km超のサイクルロード
 　④中部国際空港セントレア
 　⑤知多四国八十八ヶ所
 　⑥空き家民泊化構想 etc..

　こんなにたくさんの資源がある場所は
　全国的にも珍しい！
　自信を持って街づくりを進めよう！

マッチング

コンサル＆プロデュース

ブランディング

企画・構想

設計・デザイン

コーディネート

ロゴ・販促物

看板

私たちの強みは多くの人との共創関係です

やりたい事・借りたい物件の条件が決まっている「借りたい人」と、社会貢献になるような事業に空き家を「貸したい人」を引き合わせる事です！Yume Tsunagu Worksはマッチングからコンサル&プロデュースさせていただきます！

やりたい事業を始めたい、土地や予算、規模などがお決まりの方、Yume Tsunagu Worksがピッタリの物件をマッチングいたします。コンサル＆プロデュースもお任せください！

事業を始めたい「借りたい人」がたくさんいます！
物件が見つからずお店が持てない人が多くいます！
街の未来のためにも貴重なお持ちの土地・建物をお貸しください！

あなたの夢をつなぎます！
YumeTsunaguWorksが
借りたい人と貸したい人をピッタリな物件にマッチングします！

借りたい人・買いたい人

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貸したい人・売りたい人

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①常滑市内の遊休地利活用の提案を望まれて活動しています

●カフェと惣菜＋シェアスペース(セミナー、レンタルなど)＋棚貸し業を1棟
●デイサービス(お年寄り)と子供の放課後デイサービスを1棟
●助産院＋宿泊施設(出産前後に家族が宿泊費できるように)を1棟

３つの業態により、子供からお年寄りまで、そして障がい者の方々までもが集まれる場所にしたいとのアイデアで調整中です。

②南知多町にて遊休地利活用したい方探しています

●南知多町にて、遊休地利活用したい方を探しています。

人が集まれる場所を作ろう！
喫茶店は寄り合い場！
復活させよう！

特集はこちらから

ヴィラ

長期滞在型プチホテル

店舗付き住宅

古民家リノベフランス焼菓子店

複合施設

１階は小児歯科医院・２階はスクールや託児所etc…

カフェ

北欧風サンドイッチ＆スイーツカフェ

古民家リノベーション

観光地にある女性２人限定ゲストハウス

＼お店づくりが学べるメールマガジン配信中！／

「30日で学ぶ！店舗オーナーの心得」

はじめてお店を開業する方の
基礎知識集

スケジュール・資金・事業計画から集客まで

不動産仲介でこんなことが2023年11月27日
●ちょっと驚いたことがあったよ ●あるオーナーが飲食店の跡地に出店しようとして現地確認に行くと言うので、同行したのです。 ●その時のお話 ●なんと新たな借主と、退店する借主とを直接合わせて、譲渡金額の交渉を不動産会社の担 […]
情報掲載できるようにしていかなくては2023年11月6日
⚫︎最近、知多半島人気があがってる気がします。 ⚫︎環境が良いということもあるでしょうけど、まだまだ開発の余地がたくさんありますからね。 ⚫︎最近、お聞きするお話で多いのは、子供達に関する何かをやりたい、と言うお話しだっ […]
知多半島を観光立国化して日本一住みやすい街を作りたい！2023年9月26日
●第3回目です。少し慣れて来たけれど、上手に書こうとしなければなんとかなるもんですね！笑 ●さて、いよいよ街づくりのことを少しずつ書いて行きたいと思います。 ●そもそもは街づくりなんて言うと大袈裟な感じがしてしまうけれど […]

街づくりに思うこと – その22023年11月27日
●あれれ、適当な宿泊地が足りてない？！ ●大きなホテルやDIY民泊しかない？？！ ●そんなはずはないと思うけれど、中くらいの戸建ての宿泊地はない様子。 ●10人以下のグループや4人くらいの家族が選べるまでには至ってない！ […]
街づくりに思うこと – その12023年9月2日
●知多半島にまだ何もない野っ原だったらどう考えるだろう？って妄想してるのが楽しくて、時間をかけてあーでもない、こーでもないとグルグル頭を回転させてます。 ●最初に先ず、天候などの自然現象を知ろうとするでしょうね！、そして […]

リーダー・トータルプロデューサー
吉田　司

三重県伊勢市生まれ。
名古屋工業大学出身。
店舗・住宅・店舗住宅・医院・ホテル・施設など多種多様な企画・構想・建築・内装デザイン設計の設計実績を30年超経験
・建築家・空間デザイナー
・コンサル＆ブランディングプロデューサー
・スタートアップコンサルタント
・街づくりYume Tsunagu Works
　コンサル&プロデュースプロジェクト
　リーダー
・公益財団法人あいち産業振興機構
　経営技術専門家
・企業顧問の経験あり

一般的にはインテリアデザイナーと呼ばれる職域ながら建築デザインも提案している少ないタイプのデザイナーであり、ブランディングプロデューサーでもあります。
知多半島の大きな空が好きで家族で出掛けているうちに何か使命感を感じるように！それは日本一住みやすい街にしたい、そのための観光立国化を進めたい、という気持ちに変わって行き、地元の知人を多く作りながら、人脈を地元以外にも広げる活動を進めているまだ、初期的段階の組織の代表です。
将来、移住してきたいと思っていまして、それもあって日本一住みやすい街に！、とこだわっいるところがあります！、小さくてもアトリエ付きの可愛い家を作りたいなーなんて夢を持っています。

＼所長著書のデザイン本のご案内／

所長よっさん著デザイナー読本！2017年に発行された「デザインは人をシアワセにできる力があるって知ってる！？」デザイナーの経験からデザインに対する思いやこれからのことなど、いっぱい詰まったデザイナー読本です。下記から読めます↓

コチラからPDFで本が読めます

どんな質問ができますか？

空き家・古家についてのお悩みやご相談

Q.賃貸とするためにはどれくらいの費用がかかりますか？

A：先ずは、どんな大きさの部屋の間取りや大きさが地域に合っているかを、地元の賃貸仲介の不動産業者さんに意見を伺っておきます。
その後にラフな平面計画を建築士でも、デザイナーでも依頼し作り、地域の相場感から家賃収入がどのくらい有るか計算します。
そこに表面利回りが15%くらい有るためにはいくら収入がないといかないかを判断し、そこで結論を付けるために銀行に相談、コレがスタートでしょうか！
専門家チームで対応してしていかないといけないと思います。良いデザインで家賃も上がることができる、と言うことも有り得るので、こちらにご相談下さい。

Q.自身がリノベーションして収益を上げるためのコンサルティングをして欲しい

A：もちろんさせて頂きます。企画・構想レベルによって大きく変わりますから、やってみたい事の方向性だけでもお話をお聞かせください。

Q.古民家をシェアハウスにしてみたいが、どう動けば良いのか考えて欲しい！

Aまず用途変更ができるかです。できない制約があるなら200㎡以下しか使用しないとするかです。あとは全体間取りが通路幅や彩光面積などの方に適合で切るかです。
既存を上手く使って作らないといけないのは当然のことですが、そこに気が行くあまり大切な共同キッチンやリビング周りや勉強やセミナーもできるなどのスペースも考えて作らないと、単なる下宿になってしまっては残念です、やはり、発想と設計力がものを言うので、やる気になったら、またはやる気になるために早目にご相談下さい！

遊休地についてのお悩みやご相談

Q.自分の周りの土地も合わせて借地料を取る仕組みは取れますか？

A：これは、合筆ができれば出来ますね。
地主間で、収益管理さえ出来れば、面積按分して、それぞれの取り分の、分配を誰がやるか、と言うことです。
書面を交わして幹事を決めたり、司法書士や他の信頼できる方にお願いする、方法が良いですが、税金の部分もおおきく関わるので、税理士さんも混ぜて混成チーになるかも知らませんね、出来たら自主管理がコストが掛からず良いですが、ちょっと厄介ですかね！

Q.地域貢献としても、相続対策としても遊休地利用を考えたいが、土地がいくつも他人の土地と隣接しあって難航してしまう、どうして良いのか分からない？

A：合筆してやればできることになりますが、それを借地として貸すとなると25年間位の期間での契約を借主も望むはずなので、その間に変化が有り得る地主さんがいると無理はできないですね！、
こう言うことってたくさんあると思います。とても難しい問題です、信頼がおける不動産業社さんに入ってもらってる方もたくさんいますよね。
ラフ計画を模型でも作って説得、と言うのが一番の早道なのかも、言葉や図面ではわかりません。自分の土地がどう使われるかも、とても気になることでしょうから、信頼できるできる人を建てる方法しかなさそうです。

Q.借地とすべきか、売地とすべきかの判断ができない

A：相続や贈与税の事を考えたら。借地を選らばれるかと思いますが、どちらでもなく何かを建築して、借金をして相続税対策とする方もみえます。
要するに資産全体が把握してされていないと難しいだす、取り敢えず税理士さんに全てを知ってもらう覚悟があるかですね！
配偶者や子供たちのことを考えたら、65歳か70歳には処理が済んでいるようにしたいものですね！
子どもたちからは言い出しにくい事なのでか、記憶がはっきりして居る段階から始めることがおすすめですね！！

スタートアップについてのお悩みやご相談

Q.企画・構想を練るところから手伝って欲しい！

A：もちろんです！、エキスパートチームを作ったりも必要であれば作って、現実に進めた方が良いですね。
投資して節税という案もいいモノです、アタマを柔軟に考えていける年齢のうちにスタートしないと、子供達に迷惑をかけることにもなりかねないので、出来る限り早目に進め始めましょう！

Q.相続対策に資金調達をして建築などに借金を作る仕方がわからない？

A：相続の全容がわかった上のことなら、税理士さんや、弁護士さん推薦の銀行で良いと思います。
そほどの苦労ではないかと思います。ただ、どんな建築を発想して提案をしてくるかですが、その内容を誰が判断して進めるか、その時には是非、われわれもチームに入れてください！
未来ある建物を定員できるかと思いますから。

Q.共創関係を作るために、先ずなにをすべきですか？

A：特別なことは要らないと思います。得意分野を合わせて活動してと言うことですから、無理な事をお願いすることはないと思います。
話し合うことで、得意と得意が合わさって、新たなことが生まれる事が大切だと出。それでこそ共創の醍醐味ですから、たくさん話してアイデアを出す事をやりましょう！、是非！
ここが楽しくないと、結果も悪くなりそうで、いけませんね、士業の皆さんの意見も聞きながら進めていく、コレが安全ということになるかと思います。
大胆な発想も恐れず口にしてみる気概が大切なんだなと思います。やらかしましょう！、ひとや地域のために！！

店舗開業にお悩みの方

Q.借地での建物リノベーションで始めたいが何から始めれば良いのか聞きたい

A：先ずは、気になった物件があったら、出店申込書だけは出しておかないと他の人に取られてしまうかも、いくらかの申込金を言われるかも知らないけれど、ほかで決まったら戻ってくるように話し合っておきましょう！(融資特約などの話もしておかないといけませんね)
デザイナーや我々のようなところに相談をしてもらって、現地確認をして、おおよその予算を話すか、提案をさせて、それを事業計画書(税理士が手伝ってくれます、ただしオーブンしたら顧問に)
コレが成立して、融資も通貨刷ればゴーです！デザイナーによっては、いくらか少額ですが手数料を先払いして欲しいと言う事もあるかとおもいますが、家本紳士協定で、決まったらぜひ頼みたい、で良いのかも、ですね。

Q.建物の用途変更が必要と聞いたけれど、難しくてわからない

A：例えば住宅として使用すると明記して建築確認申請を出して許可を取っているのか、ということです、
店舗から住居、その逆も申請が必要ですが
店舗から店舗は要りません！
旅館業法を取得しないといけないものは全て申請が必要です。必要な書類に必要なものがあって、それがないと申請できないと言う事もあり得ます。
案外リノベーションって面倒柄あるんですよ！！
あまりに古いものはそんな書類が残ってないので、既得権的にやってしまうことになるのでしょうね！

Q.駐車場の確保が難しく動けない

A：コレは確かにあたまが痛いですよね！、近くで借地で元思ってもままならない場合もあると思います！
この時は1階を駐車場にして、2階を店舗に！、立体駐車場は高いし、借りれない立地にあるのなら、こう言う方法が、逆にこちらを借地化して、ほかで借りるか、特段や判断がありますよね、怖なところがらたくさんあると思います！
市町で空き家を買い取ってもらってと駐車場にするなんて活性化の仕方もいずれ生まれてくることでしょう！